在网上贷款之后,利息很高,此时用户该怎么回血9亿港元

2021-11-20 15:05:28 文章来源:网络

在网上申请贷款之后,发现利息如果过高的话,客户可以去查查该利息是否已经属于高利贷的标准(最高人民法院有规定,网络借贷利率不能超过浮动利率LPR的四倍)。

若已达到高利贷标准,那么对于超出合理范围的费用,客户就不必偿还,如果之前已经多还了,也是可以申请退还的,人民法院应予支持。这是,用户还可以收集相关证据(如转帐记录、对方账户等)向当地银监会或中国互联网金融协会举报。

如果没有达到高利贷的标准,属于正常的利率水准,那么客户就必须偿还,如果拒不还款,会造成逾期,届时还会导致个人信用受损。

当然,各位要注意,如果平台收取的利息是正常的,但多收了一些服务费、手续费、管理费等费用,最终导致客户还款负担仍然很重,客户对于这些额外费用还是可以选择不还的。

假如对方不停催款,干扰自己正常生活,甚至使用暴力催款、威胁、恐吓自己,那么客户也可以去公安部门报案。

现金流“保卫战”仍在持续……

当“偿债潮”正巧赶上行业下行、融资收紧的大环境,为保障流动性安全,大小房企加速回笼资金,中国奥园正是其一。

11月14日晚间,中国奥园披露公告称,拟9亿港元(约合人民币7.38亿元)出售香港燕贻大厦部分物业,且为预估亏损1.77亿港元出售,相当于打了8.4折。截至今日收盘,中国奥园股价下跌11.32%,报2.35港元/股。

据了解,中国奥园本次出售的燕贻大厦部分物业,为其3年前首进香港时拿下的旧改项目。

2018年,中国奥园斥资8000万港元陆续购得燕贻大厦这部分物业,并凭借该项目首次打进香港市场。公开资料显示,燕贻大厦建于1967年,楼高8层,共32间房屋,位于西半山罗便臣道63至67号,占地面积约1012平方米,估算可重建的楼面面积约5063平方米。

本次出让的物业包括燕贻大厦63号、65号、65A号及67号的部分楼层及停车位。目前,该物业由3家项目公司运作,分别是利裕集团有限公司(下称“利裕”)、益明国际有限公司(下称“益明国际”)以及帝港发展有限公司(下称“帝港”),也是3家公司旗下唯一资产。

然而,3家项目公司效益低下,旧改项目截至目前也没有任何改造进展。数据显示,截至2021年9月末,帝港、利裕及益明国际的未经审核负债净值分别为1.73万港元、9.22万港元、4.61亿港元;而在收益方面,除了益明国际实现收益6.344万港元,其余两公司收益均为0。

“在当前市场降温、调控收紧、企业营收相对冷淡的情况下,处置‘低效’资产既有利于提升企业的整体项目水平,也在一定程度上加速回款,缓解资金流动性方面的压力。”诸葛找房数据研究中心对《国际金融报》记者说道。

此外,旧改项目对于企业的资金周转能力考验较大,而目前中国奥园的现金流也并不宽裕。

半年报显示,中国奥园2021年上半年实现营收325.1亿元,同比增长15.11%;归母净利润20.89亿元,下滑13.55%。截至期末,公司总资产3161.55亿元,总负债2628.63亿元。其中,约517.22亿元债务将于一年内到期。在“三道红线”方面其也踩线一条位于“黄档”,融资受限。

若本次交易顺利出售,3家项目公司的销售股份及转让股东贷款将为中国奥园带来9亿港元(约合人民币7.38亿元)回款,届时将用于偿还贷款融资及一般营运资金。根据协议,出售价款需以现金结算,其中首笔款项5000万港元,自协议日期起45日(或双方共同协定的其他日子)内支付结余款项8.5亿港元。

中国奥园称,从3家公司截至9月底的账面估值来看,公司本次出售代价预估亏损1.77亿港元(约合人民币1.45亿元)。本次交易收购方为新永投资发展有限公司,从事投资控股,由私人投资者伍登辉全资持有。

而就在十天前,中国奥园刚刚出售了旗下物业资产。

11月4日晚,中国奥园与奥园健康发布联合公告,宣告将出售奥园健康55%股权,且正在与若干独立第三方进行初步讨论。粗略估计,该笔交易或将为其回笼资金约10亿元。

来源:地产深度报道

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