读希克斯的《经济史理论》③:市场如何渗透可以免交物业费吗?统统按照新规来交

2021-11-24 06:05:17 文章来源:网络

市场的力量是惊人的。市场最终渗透到不容易突破的领域,加大了市场的广度,提升了市场深度。市场渗透,促进了农业的商业化和自由劳动力市场的形成。市场更是推进了工业革命,实现了向现代阶段的转型。

市场渗透推进了农业的商业化

农业的商业化是不容易突破的领域。市场作为一种组织形式,并不是(或并非完全是)农民或手艺人的产物。市场先是商人的产物,后是金融家的产物。商品市场和金融市场是市场体系自由活动的地区。当市场体系开始形成土地和劳动市场即要素市场时,便渗透到或者说“打入”比较不容易突破的领域。

领主—农民制度的变化,与领主希望以货币形式获得土地收益有关。从形式上看,领主最初从农民那里获得的是实物回报。农民自身没有货币,只有将农产品卖给商人,才能得到货币。市场渗透之后,农产品需要通过商业交易的方式才能转化为货币。这样,货币的一部分留给农民,其他的归领主。在西方,领主—农民制度的变化在第一阶段是商业渗透的结果,在第二阶段则加上金融渗透的影响。

领主要获得收益,还可以通过保留一部分土地,更直接地由自己控制的方式进行耕种,以获取比他从农民的租入土地的产品中分享到的一份更令人满意的收入。

鼓励农民为市场而生产的路线,更为自由。二者可以相互交织。

商业经济效率更高,但都不会颠覆领主—农民制度的基础。双方彼此需要,土地也是如此。

领主、农民对土地各有权利,权利依习俗而定,受挑战时,申诉也借助于习俗。领主死亡,财产经继承而转手,或当作对王室仆从或宗教基金的捐赠。任何贵族权利,都转移给新的所有者。新所有者将凭经验去弄清赋予他的权利有什么,至此没有土地市场,土地出售也是偶尔为之,且困难重重。

土地售前,用于抵押的机会可能很多。经济发展到可以用土地融资时,庄园主发现土地担保更易借到钱,但土地权利纯系习俗形成,对放款人来说这算不上重要担保。债务拖欠不还时,放款人能得到什么?可能什么都得不到。农业怎么才能更有效率?怎么看待劳动力短缺?永佃制在劳动力充足条件下做不到,农民只能短期租赁土地。人口下降,领主对农民的保护让渡给国家,农民从交租转为纳税。

在土地只是用来作为耕地,任何人拥有土地,都需要耕种的人(农民)。土地不能耕种,即使按最严格的市场意义也毫无价值。构成土地价值的一个要素乃是有希望以某种形式取得工作所需的劳动力。农业生产可以分为两种:为自己消费而生产和为市场而生产。前者会遇到自然灾害,后者还可能遇到不确定的市场。为此,需要应急资金,而土地抵押又不可靠,国家通过银行成为农业资金供应的源泉,国家成为保护者。随着技术的改进,农业不再特殊,农业只是一个普通行业,农民也多出来。

市场渗透让自由劳动力市场形成

劳动力市场也是不容易突破的领域,但市场还是渗透进去。机器节约劳动力,劳动力的实际工资会下降吗?劳动力工资在国民收入中的份额不会下降,这是希克斯的理论贡献之一。希克斯的经济史理论也专门讨论劳动力市场问题。

希克斯所界定的劳动者的特点是为他人工作。根据劳动力作为交易品的不同,把将劳动力市场分为两种,一种是完全出卖劳动力的市场,也就是奴隶市场;另一种是部分出卖劳动力(租用劳务)的市场,劳动者获得工资。在商业经济初期,获得劳动力最方便的办法就是购买奴隶。由于经济效率的原因,后一种市场最终取代了前一种市场。奴隶带到市场上去是有成本的,自由的工人可以自行到市场,因而节约成本。奴隶制度比自由劳动力市场更加低廉是有条件的,美洲具备条件,奴隶制在美洲重新出现。

劳动力市场有层级问题,从一个层级过渡到另一个层级,并不容易,这里需要劳动力的培训,需要教育。

市场推进了工业革命

商业经济发展的分析方法还适用于工业革命。工业革命标志着经济进入现代阶段。工业化,特指固定资本投入的增多,用于生产而不是用于商业的固定资本品种类的增多。增长不仅是资本积累的增长,而是体现投资的固定资本品的种类和花色的增长。这种定义的工业化,是商业发展过程的继续。

工业化是怎么发生的?商业扩张、地理发现、科学的进步与工业化都有关,但技术创新滞后于科学发现,最终还是市场推动了创新。

工业化影响劳动力市场,影响实际工资,但实际工资增长并没有随着工业化而马上到来,在劳动力供给充足情况下,实际工资难以增长。

固定资本投资新机会对劳动力有需求。影响劳动力需求有多种力量,真正发挥作用的是哪种?是多种力量一起发挥作用?在不同阶段,有不同力量。

机器经常替代劳动力。劳动力是不是因此过剩?劳动力到新部门就业,但新部门够吗?各国的情况又不一样,这对劳动力的最终影响?一个国家失去的就业机会,可以去别的国家寻找吗?显然这不容易。

工业革命后,劳动力的阶级意识逐渐形成。现代工业因为投入固定资本,形成了常规经营的企业。前产业无产阶级漂泊不定,产业工人有组织,解决个人不公正和经济动荡问题。有组织的产业工人,可以得到更多利益。剩余劳动力涌入城市,城市能消化得了吗?经济增长最终有利于劳动力需求的增长。显然这是乐观的看法。

投资才能带来增长,从长期来看,投资等于储蓄,而储蓄来自利润,因此,只有利润,才能带来真正的增长。利润说明经济效率。保护僵尸企业(行业)只会消耗资源,显然不可取。

整个市场经济史,就是利用市场手段不断提高经济效率的历史。政府行政革命,但对于社会支出、荣誉性支出(prestigious expenditure)或对任何能得到人们支持的支出,很难说不。即使再怎么做账,也不可能无休止地滥用资源。政府不能滥用资源,资源约束下,滥用资源,就会出现各种经济的病症:通货膨胀、国际收支失衡以及汇率问题等等。希克斯写道:“河流可以灌溉农田;但是如果河流改道,那么在农田上开沟挖渠还有多大好处?”

篇末闲语

本文只是一篇读书笔记,我只是把阅读中感受较多的一些文字保留了下来。《经济史理论》已成经典,不同人不同时期不同情景下的阅读,肯定有不同的体会。今天我正好关心市场经济史这一宏大主题,就更多地留下了希克斯关于市场渗透的文字。

人类对未来的梦想能否实现?田园牧歌式的市场经济,以经济效率为中心的市场经济,如何才能实现?希克斯的经济史理论,主要讨论的是西方经济史。对经济社会问题的思考,总是让我们探寻终极问题。这是一个意境问题,一个境界问题。希克斯最后问,我们的目标是什么?在结论部分,他写道:“假如没有这么多民族——假如人人都可以到他喜欢的地方去,他到任何地方都能受到欢迎,而他也愿意到需要他的任何地方去——那么全人类都‘发达’就比较简单。”当然,他也认识到“即使如此,仍需时间”。

各国增长都是可能的,但会改变各国的相对地位。国家,不同的利益集团,在一定程度上影响了市场统一。以国家利益之名所行的贸易管制已有多年。重商主义就是其中的一种。经济增长可以为国家利益服务,是实现国家各种目标的手段之一。重商主义最终失败,让位于自由贸易。

重商主义为什么失败?希克斯认为,有意识形态方面的原因,也有内部政治压力,但重商主义者没有把行政工作做好,如果做好,情况可能大不相同。这需要行政革命,需要政府效率的提高。

《经济史理论》研究的主要是西方经济史,对于中国这样从计划经济到市场经济的国家,仍然有一定的启示意义。市场在资源配置中决定性作用的发挥,只有能带来经济效率的市场机制,才有存在的可能。市场不能完全取代政府(国家),政府(国家)可以弥补市场的一些缺陷。市场经济逆向成长,也决定了中国式市场经济成长之路还需要立足国情,从而摆脱不一样的约束条件,向高水平社会主义市场经济体制改革目标迈进。

《经济史理论》,约翰·希克斯 著,厉以平 译,商务印书馆1987版2017重印本,汉译世界学术名著丛书

《经济史理论》汉译本,出版于市场化改革起步不久的1987年。那时,不少市场经济术语尚未通行,译本能做到“信”实属不易,同时汉译本还有值得改进之处。例如,书中的几个词语的译法似可讨论:

第一,transformation,是“转变”,还是“转型”?“转变”比较一般,感受不到质的变化。“转型”更能体现质的变化。

第二,commanding economy是“指令经济”,还是“命令经济”?发出指令,就会出现所要求的结果。命令只是说明强制性,而不用管结果。经常看到,命令了最后却无果,可能翻译为“命令经济”更恰当。

第三,rules and understanding 应该是“规则和谅解”(汉译本翻译为“章程和协定”,似未译出原意)。

(本文在写作中参考英文原版:John Hicks,A Theory of Economic History,Oxford University Press,1969)

(作者杨志勇为中国社会科学院财经战略研究院研究员、《财贸经济》《财经智库》副主编,著有《新中国财政政策70年》《大国轻税》等。)(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

来源:澎湃新闻

前言:

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了一份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告,报告显示:我国的住房空置率已经达到21.4%,其中一线城市的住房空置率为16.8%,二线城市和三线城市空置率分别为22.2%和21.8%。并且报告中还给出了一份数据,空置房的数量已经达到6500万套。

根据上述数据,在2017年我国的住房空置率就已经达到很高的水平,已经远超过国际水平(5%-10%)。并且空置房的数量也非常庞大,如果按照每套房子居住3个人的话,那么空置房的数量足够大约2亿人居住。

从2017年到现在已经过去了4年,不管是住房空置率还是空置房的数量都已经远超过当初的水平。有专家给出分析,考虑到最近几年增加的空置房数量,包括商品房、安置房、回迁房以及小产权房的话,目前空置房的数量已经超过1亿。

为何我国会有这么多空置房?

从目前的楼市来看,还有很多购房者买不起房子,也没有房子住,为何在这样的背景下,会有如此多的空置房呢?笔者认为出现这么多空置房有以下3个原因。

首先我国存在大量的投资客,投资客会将住房空置。因为过去的房价大涨,使得房子具有很强的投资属性,因此我国存在大量的投资客。专业投资客买房基本上都会选择空置,有人可能产生疑问,如果将房子出租是不是可以获得更大的收益,事实上专业的投资客基本上都不会将房子出租。

房子出租之前需要进行装修,装修成本并不低;同时房子出租之后会影响房子的销售,比如和租客签了一年的合同,如果在出租期间遇到买家,为了保障租客的权益就不会选择出售,另外房子出租之后就不是准新房的,对于房子的价值也会有很大的影响。投资客手中持有大量的房产,并且这些房产基本上都是处于空置的状态。

然后很多购房者买房地点和工作地点不一致,也会产生大量空置房。有些人虽然不是炒房客,不过也有可能会将房子处于空置状态。

大多数人都会追求大城市的房子,不过因为高房价的原因,很多人可能买不起大城市的房子,转而去购买老家县城的房子。虽然老家县城的房子价格比较低,大多数购房者都能买得起,不过如果在城市工作的话,房子居住的机会却很少,一般只有每年过年的时候才会居住县城的房子,县城的房子大多数时间都会处于空置的状态。

还有部分刚需虽然在城市买房,不过是在城市的郊区买房,距离市区的工作地点比较远,因此虽然已经买了房子,最后还是选择在市区租房子住,郊区的房子依然处于空置的状态。

最后部分购房者有钱买房但是没钱装修,房子也会处于空置状态。买房的成本确实很高,不过装修的成本也不可以忽视,很多购房者在买房的时候已经掏空了钱包,并且背负了一定的负债,自然就没有钱进行装修,没有装修的房子自然也是处于空置的状态。

空置房可以免交物业费吗?

从房地产行业的发展来看,适当的空置房确实有利于房地产行业的发展,不过如果住房空置率过高的时候可能会给楼市带来一定的发展隐患。近些年来,随着房住不炒的观念逐渐深入人心,炒房客已经开始逐渐退出楼市,相信从长远来看,我国空置房的数量会逐渐降低。

目前很多人会关心空置房是否需要交物业费?关于这个问题有两种完全不同的观点。

有人认为空置房不应该交物业费,因为业主根本就没有住过房子,也没有享受过任何物业的服务,不应该和居住在小区的人一样交物业费。

当然也有人认为空置房应该交物业费,虽然业主并没有居住过房子,也没有享受过物业的服务,不过这并不意味着物业停止了服务。物业的服务是面向全体小区的服务,即使有一户或者几户家庭因为空置的问题不需要物业服务,物业也不会停止原本的服务。因此当物业履行了原本的服务之后,不管房子有没有空置,业主就需要缴纳物业费。

关于空置房交不交物业费的问题,2021年实施的《民法典》中有明确的规定:

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

根据《民法典》中的新规我们得知,只要物业可以按照合同中的约定和相关规定提供了物业服务,不管业主有没有接受物业的服务,都有责任和义务交纳物业费,也就是说即使房子处于空置的状态,也不可以免去物业费。

虽然按照《民法典》的规定,空置房业主必须要支付物业费,不过部分城市存在空置房物业费减免的政策。虽然国家并没有统一的规定,不过部分城市存在这样的规定:业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

当然这并不意味着所有的城市都可以申请空置房物业费减免,部分城市没有物业费减免的规定,空置房业主在申请之间,需要弄清楚当地是否有减免物业费的规定。如果当地确实有相关的减免政策,同时业主也符合申请的条件,就不要错过物业费减免的机会,能给业主省下一笔钱。

结语:

空置房产生的原因多种多样,不过不管是什么原因造成的住房空置,根据《民法典》中的新规定,空置房业主都有交纳物业费的责任。关于空置房是否应该交物业费的问题,你有什么看法呢?

来源:房产指闻

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